MADRID.- Más de la mitad de las hipotecas que solicitaron personas solventes a lo largo del año 2008 fueron rechazadas debido a la práctica paralización de la concesión de crédito, según desvela un informe elaborado por el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
En una rueda de prensa, el consejero de comunicación de API, Germán Navarro, aseguró que este porcentaje se eleva al 80% en algunas zonas como el Levante, debido "posiblemente" al mayor desarrollo urbanístico y a la mayor exposición de las entidades financieras al mercado inmobiliario.
Como consecuencia de la restricción de crédito, en 2008 se tuvieron que deshacer operaciones de venta al entregarse las promociones, lo que ha producido importantes daños no sólo a los compradores, sino también a los promotores que actualmente luchan por "la mera supervivencia" de su negocio en base a tres ejes: las refinanciaciones, las daciones en pago y los concursos. "Luchan para poder seguir navegando en estas aguas tan revueltas", indicó.
Por otro lado, aseguró que, a lo largo de 2008, el precio de cierre de las ventas de viviendas de segunda mano se situó un 20% por debajo del de 2007, mientras que el plazo de las ventas se siguió alargando hasta rondar el año desde los seis meses que se necesitaban en 2007. Además, el 50% de estas operaciones se tuvo que deshacer por falta de financiación al comprador. "Al mercado de segunda mano ya no le queda recorrido", aseguró el presidente del Consejo Rectos de API, Santiago Baena.
Como apunte curioso, Navarro señaló que el mayor descuento en el precio de la vivienda de segunda mano del que ha tenido conocimiento API alcanzó el 70%. De hecho, aseguró que prácticamente ningún vendedor de este tipo de vivienda obtuvo el precio que deseaba en 2008, debido, en parte, a que ahora el potencial comprador de este tipo de inmuebles sabe que los vendedores están dispuestos a la negociación por las actuales dificultades.
Por otro lado, afirmó que durante el año pasado la incertidumbre financiera se extendió también a la promoción de vivienda protegida, y que el 'stock' de solares sin vender en su mayoría se quedó en manos de la banca, de forma que, actualmente, el sector financiero es el mayor propietario de suelo en España.
Con todo, API considera que el alquiler se convirtió en 2008 en un opción real para los jóvenes, ya que, además, los precios de los alquileres estás actualmente estabilizados e incluso tenderán a la baja, sobre todo a partir del cuarto trimestre de este año, debido al alto 'stock' de vivienda sin vender, que ha provocado que resurja la figura del alquiler con opción a compra.
Navarro aseguró también que, ante la falta de dinero, aumentaron las permutas de inmuebles en 2008, al tiempo que descendió el mercado de alquiler y los precios de locales comerciales y oficinas, ya que casi ninguna empresa piensa en expandirse en estos momentos. Sin embargo, según Navarro, los inversores siguen prefiriendo la compra de locales u oficinas para alquiler antes que la vivienda porque ofrecen más rentabilidad.
De cara al futuro, aseguró que la demanda de compra de vivienda libre se sentirá tentada a posponer sus decisiones porque continuará expectante antes las promesas de VPO, promesas que, según Baena, se quedarán en eso si las entidades financieras no deciden aplicar otros criterios de financiación.
En cuanto a los precios, según API se encontrarán con el escollo del alto apalancamiento de promotoras y particulares, ya que actualmente hay inmuebles con un valor por debajo de la carga hipotecaria que tienen que soportar sus propietarios. Como consecuencia de esto, la banca acumulará más inmuebles y los dará salida en el momento y de la forma que estime oportuna. "Es una perversión del mercado que el dueño del inmueble y el del dinero que lo financia sea el mismo", señaló.
Por otro lado, el alquiler seguirá siendo la opción preferida "u obligatoria" para la emancipación "mientras se despejan los nubarrones", al tiempo que las compañías seguirán siendo reacias al desarrollo del suelo, incluso para edificación de VPO, aunque sí continuará la inversión en el exterior seleccionando cuidadosamente cada estrategia.
Para superar este periodo y reactivar el mercado inmobiliario, los agentes intervinientes propusieron un pacto "de verdad" donde todos los agentes pongan algo de su parte, al tiempo que apostaron por exenciones fiscales en IVA o en el Impuesto de Transmisiones Pratrimoniales a los compradores, siempre que acepten una prohibición de disponer perpetua o unas rentas de alquiler controladas.
Asimismo, resaltaron la importancia de poner en marcha ayudas de la Administración a los bancos que acepten condonar parte del préstamo hipotecario a los nuevos adquirientes de un inmueble y siempre que éstos adquieran esos compromisos, así como de desarrollar posibles ayudas a las promotoras que renuncien a la última disposición del préstamo hipotecario al promotor.
En esta misma línea, propusieron avales de la Administración por parte del ICO a compradores solventes, ayudas fiscales que contribuyan a que la inversión en vivienda pueda ser usada como plan de pensiones, ayudas a autónomos que atraviesen serias dificultades y la creación de un órgano regulador del mercado de la vivienda con presencia de todos los entes.
En cuanto a la situación de los agentes de la propiedad inmobiliaria, Navarro aseguró que, salvo por jubilación, todos los profesionales continúan con sus negocios abiertos, aunque la mayoría sí ha tenido que reducir el número de oficinas. Además, el alquiler ha cobrado una gran importancia en el trabajo diario de los agentes, incluso en los de nueva incorporación.
MADRID.- Carrefour España apostó por que la industria alimentaria y la distribución trabajen de forma conjunta para desarrollar un "proyecto ganador" que garantice la libertad de elección de los consumidores, al tiempo que remarcó que su modelo de negocio "no es excluyente", de manera que cuenta con todas las empresas agroalimentarias para "responder a las necesidades del cliente este año: precio y surtido".
